523-525 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 111,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069704821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
61020069704821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 65 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 263 869 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 022 $ Poids 0 % |
| 3 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 101 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 501 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 536 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 502 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 319, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 227 500 $ (2 470 $/m²) 92,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 249 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 386 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 498 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 436 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 324, rue Dalbec, Saint-Paul 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 525 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 357 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.