18 Chemin HOULE · Saint-Pierre
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 167,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069712922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
61020069712922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 65 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 640 460 $ Poids 0 % |
| 2 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 920 $ Poids 0 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 545 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 452 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 508 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 470 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 871 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.