519-521 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 176,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069714222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
61020069714222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 38 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 663 $ Poids 0 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 485 940 $ Poids 0 % |
| 3 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 462 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 516 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.