485 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
535 900 $
Autre · 2 605 $/m² · 205,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 354 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069723209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
61020069723209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 75 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 756 $ Poids 0 % |
| 2 | 762-764, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 421 $/m²) 190 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 730 514 $ Poids 0 % |
| 3 | 774-776-778, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 755 000 $ (3 320 $/m²) 227,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 479 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 14-16, rue des Générations, Saint-Paul 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (3 640 $/m²) 171,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +61 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 497 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 561 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.