273 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Pierre
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069829259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
61020069829259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 55 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin du Village Saint-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 960 $ Poids 25 % |
| 2 | 894, Rue J.-A. Desormiers, Joliette 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (5 081 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 570 987 $ Poids 24 % |
| 3 | 423, chemin du Village St-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 207 $ Poids 23 % |
| 4 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 231 $ Poids 23 % |
| 5 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 363 465 $ Poids 21 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 009 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 529 727 $ Poids 20 % |
| 8 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 630 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 525 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 330 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 464 368 $ Poids 19 % |
| 10 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 575 $ Poids 19 % |
| 11 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 444 230 $ Poids 19 % |
| 12 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 155 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.