263 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Pierre
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069931603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
61020069931603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 56 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 888 $ Poids 28 % |
| 2 | 894, Rue J.-A. Desormiers, Joliette 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (5 081 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 574 117 $ Poids 28 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 193 $ Poids 27 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 526 855 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (4 525 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 330 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 461 879 $ Poids 25 % |
| 7 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 350 275 $ Poids 25 % |
| 8 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 537 325 $ Poids 23 % |
| 9 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 608 819 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 986 $ Poids 22 % |
| 11 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 629 $ Poids 22 % |
| 12 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 361 494 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.