21 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 99,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 117 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079685105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
61020079685105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 29 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 699 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 369 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 437 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 442 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 290 015 $ Poids 55 % |
| 6 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 395 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 103 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 771 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 343 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 287 647 $ Poids 52 % |
| 9 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 992 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 462 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 991 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.