509 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 101,8 m² · constr. 2011 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079759761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
61025079759761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 33 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 75 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 394 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 450 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 172 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 449 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 54 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 548, Boulevard Ratelle, Joliette 2025-06-05 · 84 m · Vendu 333 500 $ (3 389 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 368 468 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue du Curé Provost, Joliette 2025-06-27 · 349 m · Vendu 514 000 $ (4 957 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 590 285 $ Poids 67 % |
| 9 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 448 $ Poids 66 % |
| 10 | 544, boulevard Ratelle, Joliette 2025-05-29 · 76 m · Vendu 358 000 $ (3 638 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 397 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 1160, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-06-03 · 238 m · Vendu 481 000 $ (4 652 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 429 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 498 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.