488 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 99,9 m² · constr. 2010 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 172 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079769553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
61025079769553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 30 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 597 $ Poids 99 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 8 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 769 $ Poids 88 % |
| 4 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 105 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 445 331 $ Poids 84 % |
| 5 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 389 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 814 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 548, Boulevard Ratelle, Joliette 2025-06-05 · 101 m · Vendu 333 500 $ (3 389 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 544, boulevard Ratelle, Joliette 2025-05-29 · 88 m · Vendu 358 000 $ (3 638 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, rue du Curé Provost, Joliette 2025-06-27 · 282 m · Vendu 514 000 $ (4 957 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 583 006 $ Poids 67 % |
| 11 | 1160, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-06-03 · 160 m · Vendu 481 000 $ (4 652 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 560 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 1172, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-05-06 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 263 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 905 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.