486 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 101,7 m² · constr. 2010 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079769582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
61025079769582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 26 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 13 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 106 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 448 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 567 $ Poids 72 % |
| 6 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 124 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 344 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, rue du Curé Provost, Joliette 2025-06-27 · 278 m · Vendu 514 000 $ (4 957 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 587 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 1160, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-06-03 · 157 m · Vendu 481 000 $ (4 652 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 564 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 548, Boulevard Ratelle, Joliette 2025-06-05 · 105 m · Vendu 333 500 $ (3 389 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 816 $ Poids 66 % |
| 12 | 544, boulevard Ratelle, Joliette 2025-05-29 · 93 m · Vendu 358 000 $ (3 638 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 995 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.