1285 Rue EMILE-BOULARD · Joliette
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 152,7 m² · constr. 1990 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079779425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
61025079779425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 69 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 459 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 519 $ Poids 81 % |
| 3 | 1251, rue Albert-Geoffroy, Joliette 2025-10-14 · 291 m · Vendu 480 000 $ (2 965 $/m²) 161,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 520 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 195 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 403 $ Poids 74 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 429 570 $ Poids 60 % |
| 6 | 366, Place Vézina, Joliette 2025-07-28 · 672 m · Vendu 432 000 $ (3 081 $/m²) 140,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 517 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 1105, rue Bélair, Joliette 2026-01-23 · 285 m · Vendu 480 000 $ (3 813 $/m²) 125,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 609 113 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 775 $ Poids 54 % |
| 9 | 337, rue Yoland-Guérard, Joliette 2025-09-26 · 257 m · Vendu 524 000 $ (4 081 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 588 079 $ Poids 52 % |
| 10 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 007 $ Poids 48 % |
| 12 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 882 m · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 454 538 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.