1265 Rue EMILE-BOULARD · Joliette
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 182,6 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079779698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
61025079779698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 67 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 165 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 793 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 1251, rue Albert-Geoffroy, Joliette 2025-10-14 · 277 m · Vendu 480 000 $ (2 965 $/m²) 161,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 559 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 770 $ Poids 62 % |
| 4 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 363 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 902 $ Poids 57 % |
| 5 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 823 $ Poids 52 % |
| 6 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 985 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 464 028 $ Poids 52 % |
| 7 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 878 $ Poids 50 % |
| 8 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 842 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 568 744 $ Poids 47 % |
| 9 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 429 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 816 $ Poids 46 % |
| 10 | 1226, rue Godin, Joliette 2024-11-12 · 165 m · Vendu 395 000 $ (2 317 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 482 119 $ Poids 41 % |
| 11 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 088 431 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.