321 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 73,7 m² · constr. 1999 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079786187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
61025079786187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 32 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 48 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue Curé-Provost, Joliette 2024-12-02 · 98 m · Vendu 330 000 $ (4 674 $/m²) 70,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 405 492 $ Poids 45 % |
| 3 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 805 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 297 088 $ Poids 32 % |
| 4 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 568 $ Poids 30 % |
| 5 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +9 014 $ | 101 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 160 $ Poids 28 % |
| 7 | 303, Boulevard Ratelle, Joliette 2024-05-24 · 32 m · Vendu 399 000 $ (5 580 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 257 $ Poids 27 % |
| 8 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 836 $ Poids 21 % |
| 9 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 118 $ Poids 19 % |
| 10 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 808 $ Poids 15 % |
| 11 | 891, Rue De Lanaudière, Joliette 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 837 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 852 $ Poids 10 % |
| 12 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 461 301 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.