295 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 89,9 m² · constr. 2000 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079786533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
61025079786533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 45 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 561 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 397 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 409 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 783 $ Poids 75 % |
| 4 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 798 $ Poids 71 % |
| 5 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 363 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 353 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 994 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 828 $ Poids 58 % |
| 8 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 97 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 347 $ Poids 57 % |
| 9 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 293 624 $ Poids 55 % |
| 10 | 1093, rue Godin, Joliette 2025-05-26 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 293 $ Poids 54 % |
| 11 | 548, Boulevard Ratelle, Joliette 2025-06-05 · 455 m · Vendu 333 500 $ (3 389 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 329 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 544, boulevard Ratelle, Joliette 2025-05-29 · 442 m · Vendu 358 000 $ (3 638 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 356 629 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.