269 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 86,6 m² · constr. 1999 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079786820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
61025079786820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 43 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 436 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 401 303 $ Poids 71 % |
| 2 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 140 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 412 881 $ Poids 67 % |
| 3 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 651 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 630 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 405 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 346 248 $ Poids 56 % |
| 8 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 320 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 980 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 281 $ Poids 52 % |
| 11 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +9 014 $ | 107 877 $ Poids 49 % |
| 12 | 1093, rue Godin, Joliette 2025-05-26 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 533 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.