304 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 73,2 m² · constr. 2000 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079786869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
61025079786869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 32 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 102 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue Curé-Provost, Joliette 2024-12-02 · 52 m · Vendu 330 000 $ (4 674 $/m²) 70,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 405 974 $ Poids 46 % |
| 3 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 738 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 297 736 $ Poids 32 % |
| 4 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 695 $ Poids 32 % |
| 5 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 395 040 $ Poids 29 % |
| 6 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +9 014 $ | 100 847 $ Poids 28 % |
| 7 | 303, Boulevard Ratelle, Joliette 2024-05-24 · 64 m · Vendu 399 000 $ (5 580 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 479 857 $ Poids 27 % |
| 8 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 745 $ Poids 22 % |
| 9 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 345 $ Poids 19 % |
| 10 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 416 598 $ Poids 15 % |
| 11 | 891, Rue De Lanaudière, Joliette 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 837 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 393 $ Poids 11 % |
| 12 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 459 492 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.