356 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 82,6 m² · constr. 1999 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079787196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
61025079787196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 46 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 66 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 268 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 393 565 $ Poids 61 % |
| 3 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 475 $ Poids 60 % |
| 4 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 479 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 591 379 $ Poids 53 % |
| 5 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 812 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 313 148 $ Poids 48 % |
| 6 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 885 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 133 $ Poids 47 % |
| 7 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 848 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +9 014 $ | 105 779 $ Poids 40 % |
| 10 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 429 $ Poids 40 % |
| 11 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 545 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 704 $ Poids 38 % |
| 12 | 1180, rue Bélair, Joliette 2025-05-30 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 134 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.