322 Boulevard RATELLE · Joliette
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 80,2 m² · constr. 2002 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079787641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
61025079787641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 41 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 80 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 437 $ Poids 51 % |
| 3 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 327 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 394 413 $ Poids 50 % |
| 4 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 762 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 313 467 $ Poids 47 % |
| 5 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +9 014 $ | 104 519 $ Poids 41 % |
| 7 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 644 $ Poids 38 % |
| 8 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 746 $ Poids 38 % |
| 9 | 325, rue Curé-Provost, Joliette 2024-12-02 · 34 m · Vendu 330 000 $ (4 674 $/m²) 70,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 425 634 $ Poids 37 % |
| 10 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 024 $ Poids 33 % |
| 12 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 561 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.