1304 Rue D'A.-DOSTALER · Joliette
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 273 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079851984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
61025079851984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 47 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 313 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 622 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 182 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 292 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 463 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 213 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 343 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 496 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 548, Boulevard Ratelle, Joliette 2025-06-05 · 141 m · Vendu 333 500 $ (3 389 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 320 402 $ Poids 65 % |
| 8 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 96 m · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 941 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, rue Bélair, Joliette 2025-05-30 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 418 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, boulevard Ratelle, Joliette 2025-05-29 · 150 m · Vendu 358 000 $ (3 638 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 466 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 1172, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-05-06 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 263 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 918 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.