1274 Rue BELAIR · Joliette
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 162,2 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079860577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
61025079860577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 67 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 288 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 753 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 1251, rue Albert-Geoffroy, Joliette 2025-10-14 · 156 m · Vendu 480 000 $ (2 965 $/m²) 161,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 123 $ Poids 81 % |
| 3 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 543 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 488 $ Poids 67 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 973 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 439 762 $ Poids 66 % |
| 6 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 958 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 086 $ Poids 48 % |
| 8 | 366, Place Vézina, Joliette 2025-07-28 · 719 m · Vendu 432 000 $ (3 081 $/m²) 140,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 531 886 $ Poids 44 % |
| 9 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 844 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 619 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 380 $ Poids 42 % |
| 11 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 037 329 $ Poids 42 % |
| 12 | 1226, rue Godin, Joliette 2024-11-12 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 317 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 460 464 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.