1264 Rue BELAIR · Joliette
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 100,2 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079860708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
61025079860708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 54 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 272 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 640 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 151 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 354 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 92 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 312 $ Poids 84 % |
| 5 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 261 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 476 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 510 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 79 m · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 276 $ Poids 69 % |
| 8 | 548, Boulevard Ratelle, Joliette 2025-06-05 · 119 m · Vendu 333 500 $ (3 389 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 330 739 $ Poids 67 % |
| 9 | 544, boulevard Ratelle, Joliette 2025-05-29 · 120 m · Vendu 358 000 $ (3 638 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 357 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 1180, rue Bélair, Joliette 2025-05-30 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 430 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 1160, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-06-03 · 223 m · Vendu 481 000 $ (4 652 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 510 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 340, rue du Curé Provost, Joliette 2025-06-27 · 371 m · Vendu 514 000 $ (4 957 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 529 780 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.