1273 Rue BELAIR · Joliette
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 165,3 m² · constr. 1988 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079860993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
61025079860993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 67 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 239 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 756 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 1251, rue Albert-Geoffroy, Joliette 2025-10-14 · 203 m · Vendu 480 000 $ (2 965 $/m²) 161,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 534 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 499 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 979 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 441 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 372 $ Poids 63 % |
| 6 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 989 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 407 681 $ Poids 53 % |
| 7 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 702 $ Poids 51 % |
| 8 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 844 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 579 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 124 $ Poids 43 % |
| 10 | 1226, rue Godin, Joliette 2024-11-12 · 239 m · Vendu 395 000 $ (2 317 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 462 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 041 278 $ Poids 42 % |
| 12 | 366, Place Vézina, Joliette 2025-07-28 · 687 m · Vendu 432 000 $ (3 081 $/m²) 140,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 536 662 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.