1238 Rue BELAIR · Joliette
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079861951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
61025079861951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 52 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 237 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 651 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 182 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 361 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 106 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 211 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 480 463 $ Poids 76 % |
| 6 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 220 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 519 255 $ Poids 70 % |
| 8 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 224 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 484 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 801 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, rue du Curé Provost, Joliette 2025-06-27 · 377 m · Vendu 514 000 $ (4 957 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 539 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 1160, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-06-03 · 230 m · Vendu 481 000 $ (4 652 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 519 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 812 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 506 877 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.