1263 Rue ALBERT-GEOFFROY · Joliette
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 92,1 m² · constr. 1986 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079862161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
61025079862161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 41 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 607 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 228 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 388 153 $ Poids 85 % |
| 4 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 453 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 278 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 339 993 $ Poids 76 % |
| 7 | 1180, rue Bélair, Joliette 2025-05-30 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 409 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 91 m · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 045 $ Poids 62 % |
| 9 | 548, Boulevard Ratelle, Joliette 2025-06-05 · 212 m · Vendu 333 500 $ (3 389 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 317 013 $ Poids 62 % |
| 10 | 544, boulevard Ratelle, Joliette 2025-05-29 · 220 m · Vendu 358 000 $ (3 638 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 342 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 500 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 456 366 $ Poids 60 % |
| 12 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 998 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 464 049 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.