745 Rue ALPHONSE-DURAND · Joliette
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 992,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
992,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 600 $
Rôle antérieur 1 054 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079867801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
1 054 700 $
ID provincial
61025079867801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 97 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 458 $ Poids 26 % |
| 2 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 262 434 $ Poids 24 % |
| 3 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 847 $ Poids 23 % |
| 4 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 745 m · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 304 919 $ Poids 15 % |
| 5 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 374 $ Poids 12 % |
| 6 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 172 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 302 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 172 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 1 054 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 583 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 998 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 262 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.