1260 Rue EMILE-BOULARD · Joliette
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 87,2 m² · constr. 1989 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079870352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
61025079870352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 32 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 18 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 449 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 266 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 602 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 480 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 323 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 123 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 331 213 $ Poids 62 % |
| 8 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 1180, rue Bélair, Joliette 2025-05-30 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 052 $ Poids 54 % |
| 10 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 452 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 548, Boulevard Ratelle, Joliette 2025-06-05 · 152 m · Vendu 333 500 $ (3 389 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 308 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 544, boulevard Ratelle, Joliette 2025-05-29 · 145 m · Vendu 358 000 $ (3 638 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 333 818 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.