536 Place BELAIR · Joliette
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079871905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
61025079871905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 57 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 136 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 633 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 260 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 359 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 159 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 405 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 505 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 128 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 472 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 466 842 $ Poids 73 % |
| 8 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 318 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 891 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 1251, rue d'A.-Dostaler, Joliette 2025-06-13 · 95 m · Vendu 435 000 $ (4 372 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 465 084 $ Poids 68 % |
| 12 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 665 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.