1085 Rue BELAIR · Joliette
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079891826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
61025079891826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 54 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 532 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 110 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 612 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 489 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 402 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 356 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 300 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 391 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 147 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 457 797 $ Poids 76 % |
| 7 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 766 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 478 013 $ Poids 75 % |
| 8 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 733 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 445 $ Poids 74 % |
| 9 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 822 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 351 $ Poids 70 % |
| 11 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 135 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 450 997 $ Poids 69 % |
| 12 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 769 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.