646 Rue ARTHUR-NORMAND · Joliette
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 322,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 520 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079897783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
61025079897783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 91 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 179 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 221 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 292 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 764 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 179 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 789 619 $ Poids 66 % |
| 4 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 129 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +82 704 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 026 753 $ Poids 40 % |
| 5 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 932 173 $ Poids 18 % |
| 6 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 311 $ Poids 6 % |
| 7 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 789 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 782 238 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.