878 Rue J.-A.-DESORMIERS · Joliette
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 233,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 383 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079971410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
61025079971410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 78 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 610 $ Poids 39 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 919 293 $ Poids 37 % |
| 3 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 312 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −64 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 938 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 796 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 645 489 $ Poids 31 % |
| 5 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 677 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 435 $ Poids 25 % |
| 6 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 115 m · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 799 641 $ Poids 22 % |
| 7 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 462 $ Poids 22 % |
| 8 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 962 275 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 600 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 631 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +86 098 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 946 845 $ Poids 17 % |
| 12 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 351 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.