856 Rue J.-A.-DESORMIERS · Joliette
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 212,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 458 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079981314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
61025079981314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 83 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 136 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 460 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 384 $ Poids 44 % |
| 3 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 831 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 254 $ Poids 42 % |
| 4 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 613 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 270 $ Poids 34 % |
| 5 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 603 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 938 $ Poids 30 % |
| 6 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 189 m · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 770 203 $ Poids 28 % |
| 7 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 562 $ Poids 27 % |
| 8 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +89 525 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 853 711 $ Poids 27 % |
| 9 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 607 412 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 909 915 $ Poids 25 % |
| 11 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 929 693 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 748 147 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.