490 Boulevard L'INDUSTRIE · Joliette
Valeur estimée
889 800 $
Autre · 2 055 $/m² · 433 m² · constr. 1990 · terrain 3 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 871 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089516138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
680989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
871 000 $
ID provincial
61025089516138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 92 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 282, 284, 286, rue Edouard-Scallon, Joliette 2026-07-16 · 885 m · Vendu 982 500 $ (2 571 $/m²) 382,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 949 690 $ Poids 56 % |
| 2 | 90-96, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 855 028 $ (2 053 $/m²) 416,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −55 577 $ | 930 113 $ Poids 37 % |
| 3 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 299 999 $ Poids 37 % |
| 4 | 91 à 97, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-01-17 · 985 m · Vendu 835 000 $ (1 722 $/m²) 484,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 883 676 $ Poids 27 % |
| 5 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 025 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 954 515 $ Poids 22 % |
| 7 | 247 à 253, rue Laporte, Joliette 2024-08-28 · 974 m · Vendu 884 900 $ (1 856 $/m²) 476,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge −66 367 $ | 953 884 $ Poids 20 % |
| 8 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 855 269 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.