584-586 Rue ALMIRA-S.-CHOINIERE · Joliette
Valeur estimée
590 300 $
Autre · 589 $/m² · 1 002,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 002,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 600 $
Rôle antérieur 1 412 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089526261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
680988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
1 388 900 $
Rôle antérieur
1 412 000 $
ID provincial
61025089526261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 73 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 922 m · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 576 $ Poids 34 % |
| 2 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 33 % |
| 3 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 28 % |
| 4 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 28 % |
| 6 | 914, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 20 % |
| 7 | 777, Boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +262 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 435 191 $ Poids 19 % |
| 8 | 1113, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 12 % |
| 9 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 794 m · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie +266 000 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 640 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 91 à 97, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-01-17 · 876 m · Vendu 835 000 $ (1 722 $/m²) 484,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 220 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 401 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie +219 750 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 302 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.