486 Rue P.-H.-DESROSIERS · Joliette
Valeur estimée
634 500 $
Autre · 215 $/m² · 2 956,2 m² · constr. 2024 · terrain 13 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 956,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 325,5 m²
Frontage
125 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 170 300 $
Rôle antérieur 4 601 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089549006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3422833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 700 $
Valeur bâtiment
5 275 600 $
Rôle antérieur
4 601 500 $
ID provincial
61025089549006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 77 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 576 $ Poids 23 % |
| 2 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 23 % |
| 3 | 1113, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 21 % |
| 4 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 19 % |
| 5 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 19 % |
| 6 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 14 % |
| 8 | 914, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 14 % |
| 9 | 777, Boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +262 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 435 191 $ Poids 13 % |
| 10 | 415, rue Curé-Provost, Joliette 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 669 $ Poids 11 % |
| 11 | 443, rue du Curé-Provost, Joliette 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 254 900 $ Ajust. marché +10 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 249 $ Poids 10 % |
| 12 | 475, rue Curé-Provost, Joliette 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.