1538-1540 Rue PIETTE · Joliette
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 156 m² · constr. 1949 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 284 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089635600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
61025089635600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 41 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 404 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 393 $ Poids 74 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 832 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 106 $ Poids 66 % |
| 3 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 404 m · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 425 125 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 994 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 588 140 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 448 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 787 $ Poids 44 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 670 $ Poids 39 % |
| 7 | 1676, rue Perrault, Joliette 2024-08-20 · 310 m · Vendu 580 000 $ (3 813 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 736 $ Poids 34 % |
| 8 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 208 $ Poids 32 % |
| 9 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 456 633 $ Poids 31 % |
| 10 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 114 $ Poids 30 % |
| 11 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 725 $ Poids 30 % |
| 12 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 160 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.