1449-1451 Rue PIETTE · Joliette
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089656400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
61025089656400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 28 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 201 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 392 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 378 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 151 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 468 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 510 $ Poids 85 % |
| 5 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 48 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 363 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 963 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 964 $ Poids 63 % |
| 8 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 982 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 335 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 109 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 294 $ Poids 57 % |
| 12 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.