1304 Rue PIETTE · Joliette
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 106,9 m² · constr. 1951 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089668977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
61025089668977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 18 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 455 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 539 $ Poids 80 % |
| 3 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 504 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 385 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 726 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 460 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 911 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 340 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 644 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 306 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −22 223 $ | 357 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 102 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.