1278-1280 Rue PIETTE · Joliette
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 191,8 m² · constr. 1950 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089679280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
61025089679280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 46 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 159 m · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 516 426 $ Poids 85 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 651 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 459 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 391 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 808 $ Poids 70 % |
| 4 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 159 m · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 473 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 532 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 384 671 $ Poids 55 % |
| 6 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 426 $ Poids 43 % |
| 7 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 746 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 572 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 517 863 $ Poids 43 % |
| 8 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 550 $ Poids 35 % |
| 9 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 316 m · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 563 372 $ Poids 34 % |
| 11 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 737 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, rue Sir-Mathias-Tellier Sud, Joliette 2024-10-25 · 533 m · Vendu 240 000 $ (1 462 $/m²) 164,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 590 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.