1285-1291 Rue VALMORE-LAPIERRE · Joliette
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 457,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 646 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089706584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
61025089706584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 85 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 276 714 $ Poids 18 % |
| 2 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 958 $ Poids 18 % |
| 3 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 534 m · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 320 219 $ Poids 16 % |
| 4 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 334 247 $ Poids 16 % |
| 5 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +13 223 $ | 306 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +163 269 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 999 019 $ Poids 9 % |
| 7 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +165 298 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 069 344 $ Poids 9 % |
| 8 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 370 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 851 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 075 859 $ Poids 5 % |
| 10 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 954 088 $ Poids 2 % |
| 11 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 299 550 $ Poids 2 % |
| 12 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 794 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.