1279 Rue GUSTAVE-LAMARCHE · Joliette
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 82,9 m² · constr. 1998 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089707114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
61025089707114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 48 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 229 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 105 $ Poids 60 % |
| 3 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 393 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 392 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 620 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 312 139 $ Poids 55 % |
| 5 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 592 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 777 $ Poids 51 % |
| 7 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 648 $ Poids 51 % |
| 8 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 819 $ Poids 49 % |
| 10 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 974 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +9 014 $ | 105 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 628 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.