1254-1256 Rue GUSTAVE-LAMARCHE · Joliette
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 98,5 m² · constr. 1999 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 355 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089708091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
61025089708091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 61 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 381 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 367 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 348 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 424 323 $ Poids 82 % |
| 5 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 305 854 $ Poids 81 % |
| 6 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 891 $ Poids 78 % |
| 7 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 336 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 312 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 340, rue du Curé Provost, Joliette 2025-06-27 · 106 m · Vendu 514 000 $ (4 957 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 551 267 $ Poids 67 % |
| 12 | 1093, rue Godin, Joliette 2025-05-26 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 303 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.