281 Rue YOLAND-GUERARD · Joliette
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 85,6 m² · constr. 1995 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089708680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
61025089708680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 53 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 404 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 392 049 $ Poids 69 % |
| 2 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 300 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 402 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 600 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 535 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 615 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 576 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 312 361 $ Poids 58 % |
| 9 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 828 $ Poids 57 % |
| 10 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 441 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 337 296 $ Poids 52 % |
| 11 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 980 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 960 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.