104 Rue DE LORIMIER · Joliette
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 265,4 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 476 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089752330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
61025089752330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 87 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 537 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 786 $ Poids 65 % |
| 2 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 982 m · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 045 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 493 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 136 $ Poids 44 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 259 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 490 831 $ Poids 41 % |
| 5 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 072 $ Poids 16 % |
| 7 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 664 $ Poids 15 % |
| 8 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 687 562 $ Poids 15 % |
| 9 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 070 $ Poids 7 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 631 047 $ Poids 5 % |
| 11 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +63 566 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 070 $ Poids 5 % |
| 12 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +65 968 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 589 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.