945 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089778791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
61025089778791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 35 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 304 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 576 $ Poids 89 % |
| 5 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 829 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 342 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 145 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Louis, Joliette 2025-07-08 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 379 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 894 $ Poids 68 % |
| 10 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2025-05-09 · 67 m · Vendu 293 000 $ (2 966 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 295 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 975 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 566 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.