863-865 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 191,7 m² · constr. 1987 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 402 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089789801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
61025089789801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 75 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 371 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 668 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 491 $ Poids 62 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 895 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 935 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 801 $ Poids 58 % |
| 5 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 526 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 272 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 243 $ Poids 53 % |
| 7 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 947 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 808 949 $ Poids 52 % |
| 8 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 676 $ Poids 50 % |
| 9 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 397 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 633 $ Poids 48 % |
| 10 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 144 $ Poids 39 % |
| 11 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 584 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.