841-843 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 350,4 m² · constr. 1948 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 491 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089789893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
682121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
61025089789893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 87 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 849 $ Poids 40 % |
| 2 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 229 764 $ Poids 38 % |
| 3 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 395 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 890 389 $ Poids 35 % |
| 4 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 636 $ Poids 26 % |
| 5 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 925 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +83 790 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 799 387 $ Poids 25 % |
| 6 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 292 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 435 $ Poids 14 % |
| 7 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +128 430 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 058 979 $ Poids 12 % |
| 8 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 421 $ Poids 9 % |
| 9 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 547 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 498 255 $ Poids 6 % |
| 10 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +86 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 950 $ Poids 6 % |
| 11 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +89 584 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 687 $ Poids 5 % |
| 12 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 638 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.