828-832 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 221,1 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089789968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
61025089789968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 58 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 351 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 564 $ Poids 92 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 450 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 604 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 407 507 $ Poids 65 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 824 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 953 $ Poids 45 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 411 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 319 $ Poids 44 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 468 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 826 526 $ Poids 38 % |
| 7 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 844 $ Poids 31 % |
| 8 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 101 $ Poids 23 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 531 518 $ Poids 21 % |
| 10 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 818 m · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 595 146 $ Poids 20 % |
| 11 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 096 $ Poids 16 % |
| 12 | 53, Rue Sir-Mathias-Tellier, Joliette 2024-05-01 · 647 m · Vendu 250 000 $ (1 369 $/m²) 182,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 320 296 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.