835-837 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 183,9 m² · constr. 1953 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089799135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
61025089799135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 33 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 420 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 457 178 $ Poids 84 % |
| 2 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 717 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 444 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 919 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 460 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 842 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 977 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 512 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 520 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 456 $ Poids 44 % |
| 9 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 380 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 492 $ Poids 44 % |
| 10 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 577 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 383 312 $ Poids 44 % |
| 11 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 934 475 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 561 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 650 842 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.