821 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 124,2 m² · constr. 1893 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089799446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
61025089799446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 13 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 260 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 131 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 600 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 321 341 $ Poids 77 % |
| 4 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 686 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 476 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 233, rue Lavaltrie Sud, Joliette 2026-06-19 · 504 m · Vendu 295 000 $ (2 760 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 312 265 $ Poids 65 % |
| 6 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 577 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 295 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 953, rue Magnan, Joliette 2025-06-04 · 561 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-07-02 · 686 m · Vendu 334 900 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 669 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 320 575 $ Poids 58 % |
| 9 | 1105, rue Bélair, Joliette 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 813 $/m²) 125,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 030 $ Poids 56 % |
| 11 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.