408 Rue BEAUDOIN · Joliette
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 125,1 m² · constr. 1966 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089800706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
61025089800706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Bélair, Joliette 2026-01-23 · 158 m · Vendu 480 000 $ (3 813 $/m²) 125,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 498 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 260 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 469 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 202 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 523 786 $ Poids 82 % |
| 4 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 337, rue Yoland-Guérard, Joliette 2025-09-26 · 183 m · Vendu 524 000 $ (4 081 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 840 m · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 362, rue Beaudoin, Joliette 2025-06-27 · 53 m · Vendu 418 000 $ (3 421 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 455 387 $ Poids 70 % |
| 9 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-07-02 · 202 m · Vendu 334 900 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 669 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −1 674 $ | 353 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 711 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 786 $ Poids 69 % |
| 11 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 74 m · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 953, rue Magnan, Joliette 2025-06-04 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.